关于不动产统一登记有关问题的访谈
文字实录
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主持人：
孙主任为我们介绍了关于不动产统一登记的许多问题，相信对广大网民朋友有很大的帮助，再次感谢孙永亮主任的到来，再见。
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孙永亮：
申请人如有下列情形之一，不动产登记机构不予登记，并书面通知申请人。
违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
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主持人：
在哪种情形下，不动产登记机构不予办理登记？
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孙永亮：
不动产权属证书或登记证明破损、填制错误的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权属证书或登记证明遗失、灭失的，不动产权利人提出补发申请的，应当在晋中市国土资源局不动产统一登记机构门户网站上刊发遗失、灭失声明，不动产登记机构方可补发。
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主持人：
原有不动产权证书出现遗失、损害等情况，如何换发或补发新的不动产权证书？
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孙永亮：
为优化不动产登记服务，进一步做好不动产登记便民服务的各项工作，切实保护不动产权人合法权益，规范不动产登记收费行为，严格按照财政部、发展改革委《关于不动产收费标准等有关问题的通知》（发改价格规﹝2016﹞2559号）文件要求，收取不动产登记费（住宅类80元/件、非住宅类550元/件）和证书工本费（核发一本证书的不收取证书工本费，每增加一本证书加收证书工本费10）。除此之外不收取任何费用。
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主持人：
在办理不动产登记时，需要收取哪些费用？
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孙永亮：
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之处的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
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主持人：
什么情况下，可以由其监护人代为申请办理不动产登记呢？
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孙永亮：
根据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定：“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。”因此，不是任何人都可以随便查询不动产登记信息。
只有权利人、利害关系人及人民法院、检察院、国家安全机关等国家机关因执行公务需要才能够查询信息；在查询时需提供查询目的和查询证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记信息。
